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#香港 #住房问题
#香港 #住房问题
香港住房紧张、土地资源不足的问题
2020/3/2 8:21 pm
‘香港是中华人民共和国两个特别行政区之一，位于南海北岸、珠江口东侧，北接广东省深圳市，西面与邻近的澳门特别行政区相距63公里，其余两面与南海邻接。 香港全境由香港岛、九龙和新界组成，其中香港岛北最为发达；地理环境上则由九龙半岛等大陆土地、以及263个岛屿构成，人口约741万人.’
香港的土地资源本就十分紧缺，香港总陆地面积为1,106 平方公里，在这面积狭小的土地里，承载了将近800万的人口，相比大约6340平方公里，拥有大约2418万人口的上海来说，香港的人口正可谓不堪重负。庞大的人口和狭小的空间使香港的土地资源和住房成了大问题。再看这香港的1106平方公里，其中至少百分之70的土地为不可使用的山地，而对于建造楼房更为容易的平原则寥寥无几，不仅是住房问题，香港的农业用地也少得可怜，大部分的可用地被大量用于制造业，住房公寓和写字楼。所以香港这庞大的人口的粮食供应也依赖进口。
正因如此，香港政府和部分企业也着手于土地开拓，如填海，炸山等。此外，香港的建筑物也普遍偏高，房地产开发商们倾向于建造高层公寓，目的就是为了节省香港惊人的地价，公寓越高，赚得越多。
事实往往令人惊讶，香港这可怕的房价其实不仅仅其狭小的土地和庞大的人口造成的，这一切也经由房地产大亨们操控。他们在香港尽可能的造楼买地，再让它们长期空置，等到买房需要排队抽奖摇号，甚至大家都买不起房时，房地产开发商们的目的也就达成了，房价也会被他们操控得每平方米都为天文数字的地步。他们会毫无情面的挤压市场，让居民们“拿着港币，买不起房”，导致产生了香港著名的蜗居文化。往往许多间间如鸡笼一般的公寓楼越造越高，他们的治安能力也会下降。一些造于上世纪90年代的公寓楼形成封闭式环形公寓，大多防火设施都以老化甚至没有，一旦发生火灾，火势会很快蔓延至整幢楼，后果不堪设想。
再来看看香港的填海效果，香港山多平地少，可以供予发展的土地不多，因此自香港开埠以来，香港政府多次进行填海工程。时至今日，香港很多繁华的地区都是依靠填海而取得土地，当中包括德辅道以北的中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀东、启德机场、港澳码头、九龙湾及观塘商贸区等等的重要发展地方。截至2013年3月，香港从填海工程获得的土地面积逾67平方公里，占香港土地总面积约7%，容纳了27%的香港人口及70%的商业活动。目前香港维多利亚港两岸的沿海高楼和建筑物所用地大多是由填海工程形成的，九龙半岛和香港岛两岸不断的向内扩张，虽为许多高楼提供了用地，但同时也使维多利亚港的面积不断缩小，有港人曾指出对维多利亚港两岸的填海工程会一定的影响维多利亚港的水质和自然景致。香港主权移交大陆后，越来越多的人开始反对填海，并要求填海工程必须对海港的影响降至最低。
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2020/3/2 8:21 pm
‘香港是中华人民共和国两个特别行政区之一，位于南海北岸、珠江口东侧，北接广东省深圳市，西面与邻近的澳门特别行政区相距63公里，其余两面与南海邻接。 香港全境由香港岛、九龙和新界组成，其中香港岛北最为发达；地理环境上则由九龙半岛等大陆土地、以及263个岛屿构成，人口约741万人.’
香港的土地资源本就十分紧缺，香港总陆地面积为1,106 平方公里，在这面积狭小的土地里，承载了将近800万的人口，相比大约6340平方公里，拥有大约2418万人口的上海来说，香港的人口正可谓不堪重负。庞大的人口和狭小的空间使香港的土地资源和住房成了大问题。再看这香港的1106平方公里，其中至少百分之70的土地为不可使用的山地，而对于建造楼房更为容易的平原则寥寥无几，不仅是住房问题，香港的农业用地也少得可怜，大部分的可用地被大量用于制造业，住房公寓和写字楼。所以香港这庞大的人口的粮食供应也依赖进口。
正因如此，香港政府和部分企业也着手于土地开拓，如填海，炸山等。此外，香港的建筑物也普遍偏高，房地产开发商们倾向于建造高层公寓，目的就是为了节省香港惊人的地价，公寓越高，赚得越多。
事实往往令人惊讶，香港这可怕的房价其实不仅仅其狭小的土地和庞大的人口造成的，这一切也经由房地产大亨们操控。他们在香港尽可能的造楼买地，再让它们长期空置，等到买房需要排队抽奖摇号，甚至大家都买不起房时，房地产开发商们的目的也就达成了，房价也会被他们操控得每平方米都为天文数字的地步。他们会毫无情面的挤压市场，让居民们“拿着港币，买不起房”，导致产生了香港著名的蜗居文化。往往许多间间如鸡笼一般的公寓楼越造越高，他们的治安能力也会下降。一些造于上世纪90年代的公寓楼形成封闭式环形公寓，大多防火设施都以老化甚至没有，一旦发生火灾，火势会很快蔓延至整幢楼，后果不堪设想。
再来看看香港的填海效果，香港山多平地少，可以供予发展的土地不多，因此自香港开埠以来，香港政府多次进行填海工程。时至今日，香港很多繁华的地区都是依靠填海而取得土地，当中包括德辅道以北的中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀东、启德机场、港澳码头、九龙湾及观塘商贸区等等的重要发展地方。截至2013年3月，香港从填海工程获得的土地面积逾67平方公里，占香港土地总面积约7%，容纳了27%的香港人口及70%的商业活动。目前香港维多利亚港两岸的沿海高楼和建筑物所用地大多是由填海工程形成的，九龙半岛和香港岛两岸不断的向内扩张，虽为许多高楼提供了用地，但同时也使维多利亚港的面积不断缩小，有港人曾指出对维多利亚港两岸的填海工程会一定的影响维多利亚港的水质和自然景致。香港主权移交大陆后，越来越多的人开始反对填海，并要求填海工程必须对海港的影响降至最低。
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